Tomten - Lär dig allt om att välja rätt tomt för din husdröm!

Tomtvalet – platsen som formar ditt drömboende

Du har bestämmt dig för att bygga ett nytt hus grattis! När du bygger hus är det många saker att tänka på – du kan renovera, bygga till eller bygga nytt. Men en sak som aldrig kan ändras är tomtens läge. Därför är det avgörande att välja rätt plats från början, en plats som matchar dina behov och din livsstil.

Tänk på vad som är viktigast för dig i din vardag. Vill du ha naturen runt knuten? Föredrar du närhet till stadens puls? Eller är det smidiga pendlingsmöjligheter som står högst på din lista? Genom att identifiera dina prioriteringar kan du hitta en tomt som gör att ditt nya hem inte bara blir en byggnad, utan en perfekt plats att leva på.

Att välja rätt tomt handlar om mer än bara utsikten – det handlar om att skapa rätt förutsättningar för ditt liv. Utforska olika områden, ta hänsyn till både nuvarande och framtida behov, och se till att tomtens läge stämmer överens med din vision för ditt drömboende.

Planbestämmelser och regler – Så påverkar de ditt tomtval

När du hittar en tomt som verkar lovande är det viktigt att undersöka de regler och bestämmelser som gäller. Många tomter omfattas av en detaljplan som styr vad och hur du får bygga. Om det saknas en detaljplan kan det ändå finnas särskilda byggföreskrifter att ta hänsyn till.
Kommunen är din bästa källa för information kring vad som gäller för en specifik tomt. Detaljplanen kan exempelvis reglera:

1. - Byggnadens placering och höjd.


2. - Avstånd mellan byggnader på tomten.


3. - Hur marken får användas.

Dessa regler kan i hög grad påverka husets design och placering. För att undvika oväntade hinder är det klokt att i förväg sätta dig in i vilka krav och begränsningar som gäller. På så sätt slipper du upptäcka efter köpet att huset behöver anpassas på sätt som inte passar dina planer.

Att förstå tomtens planbestämmelser tidigt i processen ger dig bättre förutsättningar att skapa ditt drömboende – utan onödiga överraskningar.

Miljö och naturliga förutsättningar – Viktiga aspekter vid val av tomt

Innan du bestämmer dig för att köpa en tomt är det viktigt att analysera de miljömässiga förutsättningarna som kan påverka ditt framtida boende. Små detaljer som solens position, vindförhållanden och terräng kan göra stor skillnad för hur du trivs på tomten och hur du planerar ditt hus.

Faktorer att överväga:

1. - Tomtens lutning: En sluttande tomt kan påverka både husets utformning och byggkostnader. Samtidigt kan en sluttning ge möjligheter till en fantastisk utsikt eller en unik trädgårdsdesign.


2. - Solens bana: Notera hur solen rör sig över tomten under dagen - Gör en solstudie. Maximera ljusinsläpp i bostaden genom att placera vardagsrum och uteplats i solläge.


3. - Vegetation och skugga: Träd och buskar kan ge naturlig skugga och vindskydd, men de kan också blockera solljus. Planera för att bevara eller ta bort växtlighet utifrån husets placering.


4. - Vindförhållanden: Ta reda på den dominerande vindriktningen. En vindutsatt plats kan kräva extra planering för skyddade uteplatser eller lä.


5. - Utsikt: Fundera på hur omgivningen påverkar utsikten från huset och uteplatserna. En välplacerad tomt kan erbjuda panoramavyer som höjer värdet på ditt boende.

Genom att analysera dessa faktorer i förväg kan du maximera din tomts potential och skapa ett hem som både är funktionellt och harmoniskt med omgivningen.

Servitut och pantsättning – Viktig information vid köp av tomt

När du planerar att köpa en tomt är det viktigt att undersöka om det finns servitut eller andra juridiska förpliktelser kopplade till fastigheten. Ett servitut innebär att en fastighet har rätt att utnyttja en annan fastighet, eller att den belastas av en skyldighet gentemot en annan. Det kan till exempel handla om:

1. - Rätt att dra ledningar över tomten.


2. - Rätt att använda en utfartsväg via fastigheten.

Servitut är vanligtvis inte tidsbegränsade och regleras i fastighetsregistret. För att få reda på vilka servitut som gäller för en specifik tomt, kontakta Lantmäteriet.

Kontrollera pantsättning

Förutom servitut är det också viktigt att ta reda på om tomten är pantsatt, det vill säga om den används som säkerhet för ett lån. Detta framgår av ett fastighetsbevis, tidigare kallat gravationsbevis, som också utfärdas av Lantmäteriet.

Genom att samla all nödvändig information om servitut och pantsättning innan köpet kan du undvika obehagliga överraskningar och känna dig trygg i din investering.

Kostnader och ansvar för vatten, avlopp och el vid tomtköp

När du köper en tomt är det viktigt att förstå vilka anslutningar som redan finns och vad som behöver ordnas. Om tomten ligger utanför ett detaljplanerat område kan det vara ditt ansvar att dra in vatten, avlopp och el. För tomter inom detaljplanerade områden är dessa vanligtvis anslutna till det kommunala nätet, och kommunen godkänner anslutningen.

Kostnader för kommunala anslutningar

Att koppla tomten till kommunalt vatten och avlopp innebär en engångsavgift, som varierar mellan olika kommuner. Kostnaden ligger ofta mellan 50 000 kronor och 300 000 kronor. Utöver denna avgift kan extra kostnader tillkomma för:

1. - Grävning.


2. - Sprängning om marken kräver det.


3. - Förläggning av rör.

Alternativ: Enskilt avlopp

Om tomten inte har tillgång till kommunalt vatten och avlopp behöver du anlägga ett enskilt avloppssystem. Detta kan innebära:

1. - Risker för framtida problem, då systemet kräver noggrant underhåll.


2. - Regelbunden behandling med kemikalier.


3. - Slamtömning och annan service.

Att välja en tomt med redan lösta anslutningar kan spara både tid och pengar, men förbered dig på att hantera dessa frågor om du väljer en tomt utanför kommunala nätet.

Ansök om bygglov för tomt

För att kunna bygga på en tomt behöver du ansöka om bygglov hos kommunen. Kommunen handlägger din ansökan och gör ofta en platsbesiktning för att säkerställa att byggplanerna uppfyller alla regler.

Så här går det till:

1. - Positivt förhandsbesked: Om kommunen godkänner din ansökan meddelas ett positivt förhandsbesked.


2. - Grannars överklaganderätt: Berörda grannar har tre veckor på sig att överklaga beslutet.


3. - Giltighetstid för bygglov: Om ingen överklagar får du bygglov, vilket är giltigt i två år.

Tänk på att byggnationen måste påbörjas inom två år och avslutas inom fem år efter beslutet vunnit laga kraft, därefter måste man ansöka om ett nytt bygglov, här kan du läsa mer om bygglovsprocessen

Vanliga frågor om tomt

Hur stort får man bygga på en tomt?

En detaljplan bestämmer vad och hur mycket du får bygga på en tomt. I vissa fall är reglerna enkla, som att byggytan får vara max 130 kvm, 80+30 kvm eller en viss procent av tomtens totala yta, till exempel 25 %. Andra detaljplaner kan innehålla fler specifika krav, till exempel att endast ett bostadshus får byggas på tomten eller begränsningar i antalet byggnader. Kontrollera alltid detaljplanen noga för att veta vad som gäller innan du planerar ditt bygge.

Vad är den normala storleken på en tomt?

En standardtomtstorlek kan variera, men den är i allmänhet runt 700 till 1000 kvadratmeter stor.

Vad klassas som tomt?

Enligt 1 kap. 4 § Plan- och bygglagen definieras en tomt som ett område som inte är en allmän plats. Den omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader samt mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för deras användning enligt avsett ändamål. I lagens mening är tomt ett funktionsbegrepp som syftar på den mark som krävs för att byggnadernas funktion ska uppfyllas inom kvartersmark. Det är viktigt att skilja detta från begreppet fastighet, då dessa inte alltid är samma sak i detta sammanhang.

Får man gå över någons privata tomt?

Allemansrätten ger dig inte rätt att vistas på någon annans tomt eller inom deras hemfridszon. Hemfridszonen omfattar vanligtvis inte bara själva bostadshuset, utan kan även inkludera den närmaste gårdsplanen. Det innebär att du måste respektera dessa områden och inte vistas där utan tillstånd.

Får man ha båt på tomten?

Om du förvarar din båt på en tomt som tillhör ett en- eller tvåbostadshus under en längre period, som till exempel vinteruppställning, kan detta kräva bygglov. Det är viktigt att kontrollera med kommunen om specifika regler gäller för förvaring av båt på tomten under längre tid.

Vem äger träd på tomtgränsen?

Om du vill ta bort en trädstam som står vid tomtgränsen krävs ditt grannars samtycke. Däremot har du rätt att ta bort rötter eller grenar som växer in över din tomt om de orsakar olägenheter för dig. När det gäller hela trädstammen, krävs dock alltid grannens godkännande för att ta bort trädet.