Bygglov så här
fungerar
det

Bygglov – Allt du behöver veta om ansökan och regler

Vad är bygglov?
Bygglov är ett tillstånd du måste ansöka om när du planerar att bygga nytt, bygga om, bygga ut eller göra förändringar på en byggnad. Det är en del av den svenska Plan- och bygglagen (PBL) och hanteras av kommunens byggnadsnämnd. Ansökan skickas till nämnden, där en bygglovshandläggare granskar och godkänner eller avslår förslaget baserat på gällande regler och planer.

Varför behöver du bygglov?
Bygglov krävs eftersom kommunen har ansvaret för att planera och reglera hur mark och vattenområden används. Genom bygglov säkerställs att byggnationer följer fastställda riktlinjer och bidrar till en hållbar utveckling i området.

Kommunens planverktyg

Kommunen arbetar med flera planverktyg för att styra byggande och markanvändning:

1. - Översiktsplan: En långsiktig plan för hela kommunen som beskriver hur mark- och vattenområden ska användas. Den ger riktlinjer för framtida utveckling men är inte juridiskt bindande.


2. - Detaljplan: Reglerar specifika områden, ofta tätbebyggda, och styr exakt hur byggnader och miljöer ska utformas. Den är juridiskt bindande tills den ändras.


3. - Områdesbestämmelser: Reglerar specifika områden, ofta tätbebyggda, och styr exakt hur byggnader och miljöer ska utformas. Den är juridiskt bindande tills den ändras.

Så ansöker du om bygglov

Du hittar information om bygglov och ansökan på din kommuns webbplats eller kontor. Där kan du också läsa om gällande översiktsplaner, detaljplaner och områdesbestämmelser som påverkar ditt projekt. Bygglov är en viktig del av byggprocessen och kräver noggranna förberedelser för att säkerställa att ditt projekt godkänns.

Följ reglerna och gör rätt från början – med bygglov säkerställs att ditt byggprojekt är hållbart och anpassat till områdets behov och utveckling.

När Behöver Du Ansöka om Bygglov eller Andra Lov?

När du planerar ett byggprojekt är det viktigt att känna till vilka regler som gäller, eftersom det alltid är byggnadsnämnden i din kommun som har sista ordet. Här reder vi ut några vanliga byggplaner och de krav som ofta ställs för dessa, samt andra viktiga tillstånd att tänka på.

För nybyggnation, som att uppföra ett hus eller en fritidsstuga, krävs nästan alltid bygglov. Även tillbyggnader, som att lägga till ett rum eller bygga ett garage, omfattas i regel av bygglovsplikten. Mindre projekt som altaner och uteplatser kan ibland vara bygglovsfria, men detta beror på faktorer som höjd, storlek och placering. För mindre komplementbyggnader, som attefallshus och friggebodar, kan bygglov ofta undvikas, men en anmälan till kommunen kan ändå krävas.

Utöver bygglov kan andra typer av tillstånd vara nödvändiga. Marklov behövs exempelvis om du planerar att schakta, gräva eller fylla upp marken så att höjdläget ändras med mer än +/- 0,5 meter. Om du tänker riva en byggnad som tidigare krävde bygglov kan du behöva ansöka om rivningslov. Vissa åtgärder omfattas även av anmälningsplikt, vilket innebär att du måste lämna in en skriftlig anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked innan arbetet kan påbörjas.

Glöm inte heller bort möjligheten att utnyttja ROT-avdraget för kostnader kopplade till reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad. Detta kan ge dig en betydande ekonomisk fördel och göra ditt byggprojekt mer kostnadseffektivt.

Vad Gäller för Dina Byggplaner? Från Altan till Växthus

När du planerar ett byggprojekt är det viktigt att förstå vilka regler som gäller för olika typer av byggplaner. Oavsett om du bygger en altan, carport, friggebod eller pool, kan bygglov och andra tillstånd krävas beroende på storlek, placering och påverkan på omgivningen.

1. Altan

   Att bygga altan kan kräva bygglov i vissa situationer. Ett trädäck på marknivå är oftast bygglovsfritt, men om altanen räknas som en tillbyggnad eller påverkar byggnadens utseende kan bygglov behövas. Särskilt om altanen byggs högre än marknivån eller får en konstruktion som sticker ut visuellt. Kontrollera alltid med din kommun för att vara säker på vad som gäller för just ditt projekt.




2. Attefallshus

   På tomter med en- eller tvåbostadshus kan du bygga ett attefallshus utan att ansöka om bygglov. Däremot krävs en anmälan till byggnadsnämnden, och du måste invänta ett startbesked innan du får börja bygga.
   Attefallshuset får vara maximalt 30 kvadratmeter stort och ha en taknockshöjd på högst 4 meter. Det måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om du inte har fått godkännande från berörda grannar. Dessutom får det inte byggas närmare än 30 meter från en järnväg.




3. Balkong

   Att bygga en balkong kräver i de flesta fall bygglov, eftersom den påverkar fasaden och kan påverka grannarnas boende. Det finns dock undantag. Om balkongen är en mindre tillbyggnad, som ett burspråk eller en uppstickande byggnadsdel, och placeras minst 4,5 meter från din fastighetsgräns, kan bygglov undvikas.

   Viktigt att tänka på är att en anmälan krävs om balkongen påverkar byggnadens bärande delar. Dessutom får tillbyggnader inte göras på byggnader som är särskilt värdefulla eller inom områden som har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Innan du börjar, kontrollera alltid de lokala reglerna och ansök om rätt tillstånd för att undvika problem längre fram.




4. Brygga

   Att bygga en brygga kräver i regel inte bygglov, men du behöver ansöka om strandskyddsdispens. Strandskyddet är till för att skydda växt- och djurliv samt säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden. Därför måste du få godkännande från kommunen innan byggstart.

   Om bryggan påverkar vattenmiljön kan du också behöva tillstånd från Länsstyrelsen enligt miljöbalkens regler. För större bryggor, som kan klassas som vattenverksamhet, kan det krävas ytterligare tillstånd. Placeringen av bryggan är också viktig; den får inte blockera allmänhetens tillträde till stranden eller störa naturvärden.




5. Carport

   Att bygga en carport kräver inte bygglov om den ryms inom villkoren för en friggebod eller ett attefallshus. Det innebär att carporten får vara maximalt 15 kvadratmeter (för friggebod) eller 30 kvadratmeter (för attefallshus), och den måste uppfylla specifika regler för placering och höjd. Om carporten inte uppfyller dessa krav och är större eller inte följer de fastställda reglerna, behöver du ansöka om bygglov.




6. Friggebod

   Du kan bygga en friggebod utan att ansöka om bygglov eller göra en anmälan om du uppfyller vissa villkor. För att detta ska gälla måste du ha en tomt med ett en- eller tvåbostadshus, friggeboden får vara högst 15 kvadratmeter stor, och avståndet till tomtgränsen samt närliggande gator och parker ska vara minst 4,5 meter. Om friggeboden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller allmänna områden, behöver du få godkännande från berörda grannar.




7. Garage

   Att bygga ett garage kräver ofta bygglov, men det finns ett undantag. Om garaget ryms inom ramarna för ett attefallshus, det vill säga om det är högst 30 kvadratmeter och uppfyller övriga regler för attefallshus, kan du bygga utan bygglov dock krävs anmälan. Om garaget är större eller inte följer reglerna för attefallshus, behöver du ansöka om bygglov.




8. Murar

   Murar kräver generellt bygglov, men det beror på murens storlek och omfattning. För mindre murar, som till exempel en enkel stenmur byggd med stenar från din egen gård, krävs oftast inte bygglov. Det är när muren är större, högre eller påverkar omgivningen mer som bygglov kan bli nödvändigt. Reglerna för murar kan variera beroende på var du bor och hur muren placeras.




9. Pergola

   I de flesta fall kräver en pergola inget bygglov. Eftersom en pergola inte är en sluten byggnad och oftast inte påverkar byggnadens strukturella integritet, klassas den ofta som en mindre byggnadsåtgärd. Det är dock viktigt att tänka på att om pergolan är mycket stor, byggs på en tomt nära tomtgräns eller om den påverkar bygglovsplikten på annat sätt, kan bygglov krävas.




10. Pool

    I de flesta fall krävs inte bygglov för att installera en pool. Däremot, om poolen omgärdas av ett plank eller mur, eller om den byggs in i en altan, kan bygglov krävas. Det är också viktigt att tänka på att om du schaktar marken och ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter, krävs vanligtvis ett marklov.




11. Staket och plank

    För ett staket krävs normalt inte bygglov, men om du planerar att bygga ett plank kan bygglov behövas. Reglerna för plank är lite otydliga, men de flesta kommuner anser att allt som är högre än 1,2 meter räknas som ett plank. Utöver höjden bedöms också faktorer som genomsiktlighet, utformning och längd på planket.




12. Uterum

    Fristående, inglasade uterum kan kräva bygglov om de inte ryms inom ramarna för ett attefallshus eller friggebod. Om det inglasade uterummet är fristående och inte uppfyller attefallshusreglerna (max 30 kvadratmeter och max takhöjd på 4 meter), måste du ansöka om bygglov.

    Om du istället bygger ett inglasat uterum mot fasaden på din bostad, räknas detta som en tillbyggnad och kräver bygglov om det uppfyller vissa kriterier. Bygglov krävs om uterummet är större än 15 kvadratmeter, har en takhöjd som överstiger bostadens nockhöjd, eller om det placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen.




13. Växthus

    Om du planerar att bygga ett växthus kan bygglov krävas beroende på storlek och placering. Växthus som är mindre än 15 kvadratmeter kan räknas som friggebod, vilket innebär att du inte behöver bygglov, förutsatt att växthuset inte överskrider 3 meters taknockshöjd och placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om det placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, måste berörda grannar ge sitt godkännande.

    Om växthuset är större än 15 kvadratmeter men mindre än 24 kvadratmeter, kan det räknas som ett attefallshus. För att detta ska gälla får taknockshöjden inte överskrida 4 meter, och växthuset måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om det placeras närmare än 4,5 meter, krävs godkännande från grannarna. Ett växthus som räknas som attefallshus kräver inget bygglov, men du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du påbörjar bygget.

    Om du redan har ett attefallshus på din tomt, behöver du ansöka om bygglov för växthuset.

Även för enklare projekt som staket, murar eller bryggor är det viktigt att kontrollera om bygglov eller andra tillstånd krävs, särskilt om de påverkar fastighetsgränser eller omgivande miljöer. Tänk också på att om du schaktar marken och ändrar höjdläget med mer än 0,5 meter, kan ett marklov behövas.

För att undvika problem och förseningar är det alltid bäst att kolla med din kommun innan du påbörjar bygget och säkerställa att du följer alla lokala byggnormer och regler. Att ha rätt tillstånd på plats gör att du kan genomföra ditt byggprojekt smidigt och utan komplikationer.

Så här ansöker du om bygglov – Steg för steg

Att ansöka om bygglov kan kännas som en omfattande process, men med rätt förberedelser blir det enklare. Följ dessa steg för att säkerställa en smidig ansökan:

1. Kontrollera om du behöver bygglov

Börja med att dubbelkolla med din kommuns byggnadsnämnd om just ditt projekt kräver bygglov. Vissa enklare byggnationer kan vara undantagna.

2. Förbered ansökan och nödvändiga handlingar

1. - Ansökningsblankett: Den hittar du på din kommuns webbplats eller kontor.


2. - Situationsplan: Rita en karta i skala 1:400 där tomtgränser och byggnationen är markerade.


3. - Bygglovsritningar: Skala 1:100. Ritningarna ska innehålla fastighetsbeteckning, datum, skala och åtgärdens omfattning. Om projektet är mer omfattande kan detaljritningar behövas. Du kan skapa ritningarna själv eller anlita en arkitekt eller konstruktör.

3. Skicka in din ansökan

Skicka ansökan tillsammans med alla handlingar till byggnadsnämnden i din kommun.

4. Granskning av ansökan

Byggnadsnämnden gör en första granskning för att säkerställa att ansökan är komplett. Om något saknas blir du ombedd att komplettera. När ansökan är komplett får du ett mottagningsbevis som informerar om handläggningstiden.

5. Byggnadsnämndens bedömning

Ansökan prövas utifrån flera faktorer, såsom:

1. - Om byggnationen är lämplig för sitt ändamål.


2. - Byggnadens utseende och påverkan på omgivningen.


3. - Att åtgärden följer kommunens detaljplan och områdesbestämmelser.

6. Beviljat bygglov och tekniskt samråd

Vid beviljat bygglov blir du inbjuden till ett tekniskt samråd. Under mötet diskuterar ni planeringen av arbetet och granskar dina ansökningshandlingar.

7. Få startbesked och börja bygga

När allt är godkänt får du ett startbesked, vilket innebär att du kan påbörja byggnationen.

8. Arbetsplatsbesök

Under byggprocessen kommer byggnadsnämnden att göra minst ett besök för att säkerställa att allt följer reglerna och planen.

9. Slutsamråd och slutbesked

När arbetet är färdigt hålls ett slutsamråd där byggnadsnämnden kontrollerar att allt är korrekt utfört. Efter detta får du ett slutbesked, vilket innebär att byggnationen är färdig att användas.

Genom att följa dessa steg och säkerställa att alla krav är uppfyllda kan du smidigt gå igenom bygglovsprocessen och påbörja ditt projekt med trygghet.

Handläggningstid för Bygglov

Handläggningstiden för bygglov kan variera beroende på kommun och projektets omfattning. Generellt sett tar det mellan 10 till 12 veckor att få ett beslut, men det kan ta längre tid om projektet är mer komplicerat eller om det krävs ytterligare granskingar. Vissa kommuner erbjuder snabbare handläggningstider för enklare bygglov, medan större eller mer komplexa byggplaner kan kräva längre utredning.

För att undvika förseningar är det viktigt att du lämnar in en komplett ansökan med all nödvändig information och dokumentation. Se till att följa bygglovets krav och lokala regler noggrant för att påskynda processen. Tänk också på att du inte får påbörja ditt byggprojekt innan bygglovet har beviljats, om det inte rör sig om ett bygglovsfritt projekt.

Kontrollera alltid med din kommun för specifika handläggningstider och förbered dig på att vänta på ett beslut innan du påbörjar byggarbetet.

Hur länge gäller ett bygglov?

När du har fått ditt bygglov börjar klockan ticka för att starta och slutföra ditt projekt. Här är vad du behöver veta om giltighetstider och olika typer av bygglov:

Giltighetstid för bygglov

Ett beviljat bygglov ger dig två år från startbeskedet att påbörja din byggnation. När arbetet har startat ska projektet vara slutfört inom fem år. Om du inte påbörjar eller slutför projektet inom dessa tidsramar upphör bygglovet att gälla, och du behöver ansöka om ett nytt.

Förhandsbesked – säkra lämpligheten innan bygglov

Innan du investerar i ritningar och detaljerade planer kan du ansöka om ett förhandsbesked hos byggnadsnämnden. Detta är en prövning som bedömer om platsen är lämplig för den åtgärd du planerar.

1. - Giltighetstid för förhandsbesked: Ett positivt förhandsbesked är giltigt i två år.


2. - Skydd under giltighetstiden: Om du ansöker om bygglov inom dessa två år, kan din ansökan inte avslås med hänvisning till att marken inte får användas för det ändamål som anges i förhandsbeskedet.

Tidsbegränsat bygglov för tillfälliga projekt

För tillfälliga verksamheter, som en paviljong eller byggnad för kortvarig användning, kan du ansöka om ett tidsbegränsat bygglov:

1. - Giltighetstid: Ett tidsbegränsat bygglov gäller i upp till 10 år.


2. - Förlängning: Det kan förlängas en gång med ytterligare 5 år, vilket ger en total giltighetstid på 15 år.


3. - Återställning av marken: När bygglovets giltighet upphör måste marken återställas till sitt ursprungliga skick.

Bygglov har tydliga tidsramar för både start och slutförande av projekt, vilket gör det viktigt att planera din byggnation noggrant. Förhandsbesked kan vara ett smart sätt att säkerställa att platsen är lämplig innan du går vidare med detaljerade planer, och tidsbegränsade bygglov är perfekta för projekt som inte är permanenta. Att hålla koll på giltighetstiderna hjälper dig att undvika onödiga kostnader och förseningar i ditt byggprojekt.

Bygga Utan Bygglov – Konsekvenser och Risker

Att bygga utan bygglov kallas svartbygge och kan leda till allvarliga konsekvenser och risker för både privatpersoner och företag. Din kommun kan ta ut en byggsanktionsavgift om det upptäcker ett bygge som är uppfört utan bygglov.
Man kan söka om bygglov i efterhand, men med risken att få avslag. Här är några av de viktigaste konsekvenserna om du genomför ett byggprojekt utan att ansöka om bygglov när det krävs:

1. - Rivning av Olovliga Byggnader

   Om kommunen upptäcker att du har byggt utan bygglov, kan de kräva att byggnaden rivs. Att behöva riva en byggnad innebär höga kostnader och arbete för att återställa tomten, vilket kan bli både tidskrävande och dyrt.



2. - Böter och Straffavgifter

   Att bygga utan bygglov kan resultera i böter och straffavgifter som du måste betala till kommunen. Dessa böter kan vara mycket kostsamma och skapa ekonomiska problem. Dessutom kan det försvåra framtida byggprojekt på din fastighet.



3. - Problem vid Fastighetsförsäljning

   Om du har byggt utan bygglov kan det skapa stora problem när du ska sälja din fastighet. Potentiella köpare kan stöta på problem vid bankens värdering av fastigheten, vilket kan göra det svårare att få lån eller sänka fastighetens marknadsvärde. Detta kan leda till att försäljningen försenas eller inte går igenom.



4. - Förtroendeproblem med Kommunen

   Kommunen granskar byggprojekt för att säkerställa att byggnader följer säkerhetsnormer och estetiska regler. Om du bygger utan bygglov kan det skapa förtroendeproblem, vilket kan resultera i längre handläggningstider och strängare krav vid framtida byggansökningar.



5. - Försäkringsproblem

   Om en byggnad byggs utan bygglov och något går fel, som en skada eller olycka, kan din hemförsäkring vägra att täcka skador. Försäkringsbolag kan anse att en byggnad utan godkänt bygglov inte är försäkringsbar, vilket innebär att du får stå för alla kostnader själv.

För att undvika dessa negativa konsekvenser och risker är det viktigt att alltid kontrollera om bygglov krävs för ditt projekt och ansöka om det i god tid. Genom att följa bygglovsreglerna sparar du pengar, tid och undviker juridiska problem. Kontrollera med din kommun för att säkerställa att ditt byggprojekt följer alla lokala byggnormer och regler.

Sammanfattning

Att ansöka om bygglov är en viktig del av byggprocessen och säkerställer att ditt projekt följer lokala byggnormer och regler. Genom att noggrant följa bygglovsproceduren kan du undvika juridiska problem, böter eller krav på rivning av olovlig byggnation.
Kom ihåg att bygglov eller anmälan krävs för många typer av byggprojekt som, garage, attefallshus, och andra större tillbyggnader.
Kontrollera alltid med din kommun för att få korrekt information och säkerställ att din bygglovsansökan är fullständig och korrekt. Genom att göra rätt från början skyddar du både ditt projekt och fastighetens värde.

Vanliga frågor om Bygglov

Vad avgör om man får bygglov?

För att få bygglov måste flera krav uppfyllas. Byggnaden ska vara lämplig för det avsedda ändamålet och ha en god estetisk utformning, med hänsyn till form, färg och material. Dessutom ska byggnaden vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, för att säkerställa att alla kan använda den på ett säkert och bekvämt sätt.

Vilka handlingar behövs för bygglov?

Exempel på handlingar som kan behöva ingå i en bygglovsansökan eller anmälan är: Situationsplan, Planritning, Fasadritningar, Sektionsritning, Markplaneringsritning, Konstruktionsritningar, Installationsritningar, Kontrollplan Dessa handlingar hjälper kommunen att bedöma om byggprojektet följer gällande regler och säkerhetsnormer. Det är viktigt att alla ritningar och planer är tydliga och korrekta för att undvika förseningar i handläggningen.

Vad händer om man bygger närmare än 4,5 m från tomtgränsen?

Om du bygger närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens godkännande riskerar du att tvingas riva hela eller delar av byggnaden. Grannen har rätt att överklaga bygglovet och begära att åtgärden stoppas eller att byggnaden rivs, vilket kan leda till både juridiska och ekonomiska konsekvenser. För att undvika dessa problem är det viktigt att alltid få grannens medgivande om byggprojektet påverkar tomtgränsen.

Hur länge är ett bygglov giltigt?

Enligt kapitel 9 § 43 i plan- och bygglagen (PBL) regleras giltighetstiden för bygglov. Enligt denna bestämmelse ska åtgärden som bygglovet avser påbörjas inom två år och slutföras inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft. Om byggprojektet inte påbörjas eller avslutas inom dessa tidsramar, kan bygglovet förlora sin giltighet.

Vad är en kontrollplan?

En kontrollplan beskriver de kontroller som du som byggherre ska genomföra under byggprojektets gång, samt vem som ansvarar för att utföra dem. Kontrollplanen fastställs i samband med startbeskedet och kan innefatta kontroller som utförs av dig, de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, ofta kallad kontrollansvarig. Kontrollplanen säkerställer att byggprojektet följer alla regler och krav för att garantera byggnadens säkerhet och kvalitet.

Vem kontrollerar bygglov?

Byggnadsnämnden prövar din bygglovsansökan och bedömer bland annat om byggnaden är lämplig för det avsedda ändamålet, om utseendet är förenligt med omgivningen samt om projektet följer gällande detaljplan och områdesbestämmelser. Om bygglovet beviljas bjuder byggnämnden vanligtvis in till ett tekniskt samråd för att säkerställa att alla tekniska krav uppfylls innan bygget påbörjas.