Vad är en lagfart? – Allt du behöver veta om fastighetsägande
En lagfart är ett officiellt bevis på att du är ägare till en fastighet i Sverige.
Det innebär att din äganderätt registreras hos Lantmäteriet och ger dig rätt att sälja eller belåna fastigheten.
För att få lagfart ansöker du hos Lantmäteriet, och det krävs en avgift.
Det är en viktig del av fastighetstransaktioner och säkerställer att äganderätten är korrekt dokumenterad.
Lagfartskostnad – Så beräknas den
Kostnaden för lagfart (stämpelskatt) är för närvarande 1,5% av köpeskillingen eller 1,5 % av taxeringsvärdet (om taxeringsvärdet skulle vara högre).
Utöver stämpelskatten tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor. Här är ett exempel på beräkning av lagfartskostnaden:
- - Fastighetens pris: 3 500 000 kronor
- - Stämpelskatt: 1,5 %
- - Expeditionsavgift: 825 kronor
- - Lagfartens kostnad: 53 325 kronor (3 500 000 x 1,5 % = 52 500 kronor + 825 kronor = 53 325 kronor)
Hur ansöker man om lagfart?
När du har köpt eller förvärvat en fastighet i Sverige måste du ansöka om lagfart för att registrera dig som fastighetens ägare.
Här är vad du behöver veta om processen:
Tidsram för ansökan
Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader från det datum då köpet eller överlåtelsen genomfördes.
Vart skickas ansökan?
Lagfartsansökan görs hos Lantmäteriet, den svenska myndighet som ansvarar för att registrera fastighetsägande.
Vad behövs för ansökan?
För att ansöka om lagfart behöver du följande:
- - Köpebrevet eller överlåtelsehandlingen: Dokumentet som bekräftar ägarbytet.
- - Ansökningsblankett: Finns att ladda ner på Lantmäteriets webbplats.
- - Betalning för stämpelskatt och expeditionsavgift: Detta ska betalas i samband med ansökan.
Bekräftelse på lagfart
När din ansökan är godkänd registreras lagfarten, och du får en bekräftelse från Lantmäteriet.
Detta bekräftar att du nu är den officiella ägaren av fastigheten.
Tips för en smidig process
- - Se till att köpebrevet är korrekt och komplett.
- - Kontrollera att alla nödvändiga dokument är bifogade innan du skickar in din ansökan.
- - Om du är osäker, kontakta Lantmäteriets kundservice för vägledning.
Att ansöka om lagfart är en viktig del av fastighetsköpet och säkerställer att din äganderätt är skyddad enligt lag.
Vanliga frågor om lagfart
Hur mycket ska man betala i lagfart?
Lagfartskostnaden består av två delar: stämpelskatt och en fast expeditionsavgift. Stämpelskatten är 1,5 % av antingen köpeskillingen (det pris du betalat för fastigheten) eller taxeringsvärdet – beroende på vilket av de två som är högst. Kostnaden baseras alltid på det högre värdet. Utöver stämpelskatten tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor som betalas till Lantmäteriet i samband med ansökan om lagfart.
Vad menas med en lagfart?
När du köper en fastighet måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten är det officiella beviset som registrerar dig som fastighetens ägare.
Kan man äga ett hus utan lagfart?
Ja, det är möjligt att äga en fastighet utan att ha ansökt om lagfart, men enligt lag är du skyldig att registrera ägandet. Om du inte skickar in ansökan inom den utsatta tidsramen riskerar du att få ett föreläggande om vite, vilket innebär att du kan behöva betala böter.
Kan man slippa betala lagfart?
Vid ägarbyte av en fastighet ska en lagfartskostnad betalas. Kostnaden består av en stämpelskatt samt en fast expeditionsavgift. Det är dock möjligt att undvika stämpelskatten om fastigheten överlåts genom gåva istället för köp.
När räknas man som ägare av en fastighet?
När du köper, ärver eller får en fastighet som gåva måste överlåtelsen registreras i Fastighetsregistret. Detta görs genom att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning. Lagfarten fungerar som ett skydd för din äganderätt. Samma krav gäller om du köper en del av en fastighet, exempelvis en bit mark.
Är lagfart och pantbrev samma sak?
När du köper ett nytt hus behöver du ansöka om både pantbrev och lagfart. Pantbrevet är ett värdebevis som visar att du har belånat fastigheten för ett specifikt belopp. Lagfarten däremot är ett juridiskt bevis som registrerar dig som ägare av bostaden. Båda är viktiga dokument i samband med fastighetsköp.